Algunos mitos y realidades sobre valoraciones y tasadores de bienes inmuebles

Mito: El valor tasado debe ser igual al valor de mercado.
Realidad: Aunque la mayora de los estados sustente el concepto de que el valor tasado es similar al valor de mercado estimativo, muchas veces no es as. Por ejemplo, cuando se ha remodelado el interior de la casa y el tasador no tiene conocimiento de las mejoras, o cuando las propiedades vecinas no han sido revaloradas desde hace mucho tiempo.

Mito: El valor tasado de la propiedad vara si la valoracin es hecha por el comprador o por el vendedor.
Realidad: El tasador no tiene inters personal en el resultado de la valoracin y debe prestar su servicio de manera independiente, objetiva e imparcial, sin importar quin solicite la valoracin.

Mito: El valor de mercado debe ser cercano al costo de reposicin.
Realidad: El valor de mercado tiene como base lo que una persona interesada en comprar le pagara a la persona interesada en vender por cierta propiedad, sin que una u otra se vea presionada a comprar o vender. El costo de reposicin es la cantidad de dinero necesaria para reconstruir una propiedad equivalente.

Mito: Los tasadores usan una frmula, algo as como un precio por metro cuadrado, para determinar el valor de una casa.
Realidad: El tasador analiza en detalle todos los factores pertinentes al valor de una casa, como su localizacin, estado, tamao, proximidad a instalaciones o servicios y precios de venta recientes de propiedades comparables.

Mito: En una economa fuerte, si se verifica que los precios de venta de casas en cierto lugar han aumentado un dado porcentaje, es de suponer que el valor de cada propiedad situada en ese lugar se incremente en la misma proporcin.
Realidad: La valorizacin de una determinada propiedad debe ser determinada individualmente, tomando como base datos de propiedades comprables y otras consideraciones pertinentes. Esto ocurre en todas las pocas, sean buenas o malas.

Mito: Generalmente basta observar la parte externa para saber cunto vale una casa.
Realidad: El valor de una propiedad depende de muchos factores, como localizacin, estado, mejoras, comodidades y tendencias del mercado.

Mito: Dado que el consumidor paga por la valoracin al solicitar un prstamo para comprar o refinanciar un inmueble, la valoracin le pertenece.
Realidad: En verdad, la valoracin pertenece legalmente al prestamista, a menos que ste renuncie a su derecho sobre el documento. Sin embargo, el consumidor tiene derecho a recibir una copia del informe de valoracin si presenta un pedido por escrito, segn establece la Ley de Igual Oportunidad de Crdito.

Mito: El consumidor no debe preocuparse por lo que contiene el documento de valoracin, siempre y cuando ste satisfaga las necesidades de su institucin de crdito.
Realidad: El consumidor tiene que leer una copia de su valoracin para poder verificar su exactitud y cuestionar el resultado. Por lo dems, el informe es un antecedente valioso para futuras consultas, pues contiene informacin til y muchas veces reveladora, como la descripcin legal y fsica de la propiedad, medicin de superficies, lista de propiedades comparables en las cercanas, descripcin del barrio y una explicacin de la actividad inmobiliaria y/o de las tendencias de mercado en la vecindad al momento de la valoracin.

Mito: Los tasadores slo son contratados para estimar valores de bienes inmuebles en ventas que comprenden transacciones hipotecarias.
Realidad: Segn est cualificado y habilitado, el tasador puede prestar y de hecho presta una gama de servicios, entre los cuales consultora para planeamiento de sucesin, solucin de pleitos, revisin de zonificacin y valoracin impositiva y anlisis de costo / beneficio.

Mito: Valoracin es lo mismo que inspeccin de casa.
Realidad: La valoracin no tiene la misma finalidad que la inspeccin de casa. El Tasador le da forma a un parecer sobre valor en el proceso de valoracin y su consiguiente informe. El inspector de casas, en cambio, verifica el estado de la casa y de sus principales elementos y da un informe de sus observaciones.